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租屋慎防凶宅 善用惜命條款
自由時報自由時報 .
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記者朱語蕎／專題報導、攝影
近日藝人歡歡燒炭自殺於租屋處內，令人不勝唏噓，為避免租屋處變成凶宅，不少房東會在租屋契約內加註條款，防止承租人在屋內自殺。專家建議，房東除了加註條款，最好再要求房客提供連帶保證人，若真發生不幸事故，才有對象請求賠償；而房客在租屋前，最好先詢問左鄰右舍，避免租到凶宅。
出租房屋最擔心就是房客在屋內自殺，或發生兇殺命案，使租屋處成為凶宅，讓房屋價值瞬間降低，不少房東在租屋前，多會審慎評估承租者背景，以防自家房屋變凶宅，近年更有不少房東直接在租屋契約內，加註「惜命條款」，載名租客若在承租期間「非自然死亡」，房客之法定代理人需照原價買回房屋，條款雖令人不可置信，但也凸顯房東擔憂之處。
非自然死亡 損房屋價值
在中山區有不少房屋出租的房東Iris表示，在出租前，會先與房客面對面接觸，了解對方背景條件、職業工作和經濟收入，若從事特種行業或職業不固定，多半不願出租，Iris說：「我不會直接寫『惜命條款』，但若這真的能對房東有保障，日後可能考慮加入。」
中信房屋法務部專員白宗益表示，倘若房客在租屋處自殺，房東想求償，對象會是房客的繼承人，但多數繼承者會因此拋棄繼承，或者以其繼承的財物來償還，也就是所謂「有限責任的繼承」，往往不夠房屋折損金額，導致房東求償無門。
要求房客提供連帶保證人
為避免此類情況發生，白宗益建議，在簽約時，最好要求房客提供連帶保證人，並了解連帶保證人背景，如果出租給學生，保證人最好是其父母，要求保證人需負連帶賠償責任，若日後發生不幸事件，才能向對方求償。白宗益說，此類糾紛，法官判房東勝敗訴皆有，判勝訴理由，多為房屋因變凶宅而減損其價值，判敗訴理由，則認為房客雖在屋內自殺，但未損房屋結構，房東仍可自由使用，房客也並非故意侵害房東利益。
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，有些案件即使房東向房客家屬求償仍敗訴，理由是不可歸責於家屬，因此房東在簽約時，務必多加留意條款內容。劉韋德表示，若真發生房客自殺，房東除了準備合約，也可請估價師評估房屋價值，證明房屋因變凶宅而降低價值，法院會根據評估報告而有所評斷。
勤查資料&詢問鄰居 避免踩雷
至於房客該如何避免租到凶宅？一般凶宅的定義為建築內主要使用區域曾發生自殺或他殺等「非自然死亡」事件，鄰屋、社區並未包含在內，現在的仲介公司多會提供凶宅資訊，民眾租屋前，可上網查詢，簽約時，也可特別要求房東擔保房屋非凶宅，加註相關條文，如違約金、契約終止等條款，白宗益表示，房客可要求在契約內加註：「如租賃標的物〈包括主建物及附屬建物〉內曾發生非自然死亡情事，承租人得隨時終止租約並不以違約論。」而最好的方式，就是親自前往看屋，了解室內外環境，必要時可詢問左鄰右舍，千萬別因租金多寡或美麗裝潢而被蒙蔽。
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 第一次聽說<借命條款>,不過也不無道理,如果租房子給他人,卻因房客自殺而成凶宅,這是房東不願見到的,但註明這條有沒有法律效力?如果房客的繼承人不願承受,房東又該如何?
thanks for sharing
{:45:}{:45:}{:45:}{:45:} 原來有這種條款，不過這樣也好，保障權利，不然無緣無故變兇房也不好! 自殺真的是一件很自私的行為呀!<br><br><br><br><br><div></div> 這是每個房東都不願意遇到的事情 台灣那麼小有哪裡從沒死過人嗎
台灣人迷信程度可排進世界前10名
平生不做虧心事夜半不怕鬼敲門
應該不是很重要!租房頂多幾年,有機會就買了!有問題?換租別処,房東理退押金。。 租房的問題，應該比較好解決一點。頂多不租就是了。
但今天若是換成高價買到兇宅，那就完全不一樣了。 感謝大大分享
又多知道一條資訊了<br><br><br><br><br><div></div> 我個人的意見房東房客簽約時寫清楚，對彼此之間也有保障呀！ 漂漂亮亮的一個人，怎麼就想不開，令人不勝唏噓。 房東還是要自己保護好自己
不然出事了沒人理你 輕生不能解決問題，只會令家人更傷心。 thanks for sharing
{:37:}{:37:}{:37:}<br><br><br><br><br><div></div>
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